为什么要做可行性研究?

Why do we do feasibility studies?

一份完整、全面的可行性报告需要全方位考虑,从各个角度进行剖析,严谨、科学的论证后得出最终的报告。可行性研究报告是医院筹建前期的核心,可行性研究包括的内容有:项目定位、项目策划,目标功能定位、功能配置规划、建设方案、投资估算、财务模型、运行模式等

可行性研究报告中的重点内容

Key Contents in Feasibility Study Report

第一、总论

总论中主要包括两点:项目概述、研究的简要结论。其中项目概述中包含4个要点:项目名称及主办单位、可行性研究报告编制的依据和原则、项目提出的背景、可行性及必要性和研究范围。

第二、项目的市场需求分析预测

市场分析主要分析市场现状。
市场预测主要就是分析当地对医疗市场的需求以及当地的弱势环境分析。

第三、项目建设规模、功能分布和项目建设条件

于项目建设的条件分析,一般包括:项目区域现状(项目地点与地理位置)、项目区域建设条件(工程地质与水文地质、气候条件、交通运输条件、公共设施社会依托条件、当地人口分析)

第四、建设方案

1、主体工程和辅助工程:设计原则、总平面布置。
2、设备方案:医疗设备。比如:彩色三维多普勒数字超声诊断仪、全导心电图仪、全自动生化分析仪、血细胞分析仪、尿液分析仪、酶标洗板机、各类生物显微镜、细菌培养箱、恒温箱、干燥箱、净化工作台、喉镜、阴道镜等。
3、公用工程:给排水工程、供电、通讯设备、采暖通风、污水处理、医疗用气。

第五、医院的智能化、信息系统建设

网络信息系统主要包括:综合安保管理系统(闭路电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统)、医疗办公专有系统(病房呼叫系统、排队呼号系统、智能一卡通系统、医疗示教系统、远程医疗系统、ICU探视系统、数字会议系统、办公自动化系统)、综合布线系统、计算机网络系统、公共广播系统、信息发布及查询系统、建筑设备监控系统、卫星及有线电视系统、火灾自动报警系统、电源与接地系统、智能照明控制系统、智能化系统集成)

第六、环境影响评价

项目周边环境:项目的建设必须要执行国家各种标准规定,如《地表水环境质量标准》、《环境空气质量标准》、《城市区域环境噪声标准》等。
环境保护标准:服从国家法律法规、环境质量标准、污染物排放标准等。
除了做到对周边环境的保护分析,还要科学的分析项目建设过程中对环境的影响及防治措施、环境保护设施和投资等。

第七、风险分析

项目主要风险因素、风险程度分析(风险等级划分、风险评估方法)、防范和降低风险措施)。

第八、研究结论和建议(推荐方案的总体描述、研究报告结论)。

另外还需要在可行性报告中加入:医疗仪器设备明细表和总投资估算表,其中总投资估算表中包含:项目资本金现金流量表、利润和利润分配表、项目投资现金流量表、无形资产和其他资产摊销费估算表、营业收入、营业税金及附加增值税估算表、固定资产折旧费估算表、总成本费用估算表、财务计划现金流量表、资产总债表、项目总投资使用计划与资金筹措表、项目还本付息计算表、财务评价指标汇总表、单因素敏感性分析表。

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